100 % LOFT zum Wohnen und Arbeiten

Backstein-Loft mit Nebengebäude

Wir zeigen Ihnen hier die nachstehende, in unserem Besitz befindliche Immobilie in kleinen Auschnitten und bieten diese zum Verkauf an.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich oder vorab telefonisch zur Verfügung. Diese Immobilie sollten Sie unbedingt von innen sehen, erst dann werden Ihnen die Dimensionen dieser einzigartigen Immobilie bewusst.

Die Adresse für eine Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage nach einer Terminvereinbarung.

Sehen. Kaufen. Einziehen.

 

Objektbeschreibung

Gebäude Nummer 1 - Das Backstein Loft

Ehemalige Schreinerei mit Backstein-Sichtmauerwerk, 3 Geschosse + Keller, hohe lichtdurchflutete Räume !

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung, Dacheindeckung (Biberschwanz), Sanitär, Elektrik, Fenster, Böden wurden komplett erneuert.

UG
Sanitärräume für Damen und Herren, Technik und Abstellräume.

EG
Hauptraum ca. 100 qm
Nebenräume ca. 55 qm

Bis dato gastronomisch genutzte Räumlichkeiten. Diese sind jedoch für alle Gewerbe bzw. zum Wohnen mit wenig Aufwand wandelbar. Interessant und technisch aufwändig gestaltet !

OG und DG - 220 qm Maisonette-Loft-Wohnung

OG mit ca. 155 qm, lichtdurchflutete und architektonisch offen gestaltete Wohnräume bestehend aus:
Eingangsbereich,
Gäste-WC,
begehbare Garderobe,
Gästezimmer,
offener Küche mit Gasanschluss und
sehr grosszügigem Wohn- und Essbereich mit sagenhaften 100qm !

DG ca. 65 qm (Grundfläche ca. 100qm),

Schlafbereich ausgestattet mit:
extravaganten Schreinereinbauten in Wengeoptik, Klimaanlage,
sonnige Dachterrasse.

Wellnessbereich ausgestattet mit:
WC & Bidet (Phillip Starck),
freistehendes Design-Doppelwaschtischmöbel,
Badewanne und Duschblock mit schwarzen Mosaikfliesen,
sehr große Dusche mit Sitzmöglichkeit, Dachfenster,
Sauna / Sanarium (kaum benutzt) von KLAFS,
Platz für zwei Sauna-Ruheliegen

Gebäude Nummer 2 - Das Strasseneck-Gebäude

Hauptzugang im gepflasterten Hof zu beiden Gebäuden.

UG
großer Natursteinboden-Gewölbekeller ! ca. 23 qm

EG
Derzeit drei Büroräume mit separatem Zugang (auch als kleine Wohnung nutzbar/umbaubar) - ca. 55 qm.

Technikraum, WC

OG
Offen gestaltetes Appartement mit Dusche/WC, kleine offene Küche, Wohnbereich, Schlafbereich - ca. 40 qm (Grundfläche ca. 55 qm)

DG
Dachbühne / Lagermöglichkeiten

Ausstattung

Neu und hochwertig, komplett 2003-2007 saniert und renoviert, Backsteinloft mit neuer Dacheindeckung / Isolierung, viele liebevoll gestaltete und aufwändige Details, modern und offen gestaltet, 100% LOFT

Lage

Region Ludwigsburg, zentral im alten Ortskern und doch sehr ruhig durch verkehrsberuhigte Zone.

- 500 m bis zur S-Bahn (20 Minuten bis Stuttgart-Mitte)
- Autobahnanschluss ca. 2 km entfernt (25 Minuten bis Stuttgart-Mitte)
- Breuningerland - Grosse Shopping Mall 2 km
- Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, Post in unmittelbarer Nähe
- optimale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogeriemarkt etc. in unmittelbarer Nähe

Das Gebäude-Ensemble besteht aus zwei, vollständig von 2003-2007 renovierten und sanierten Gebäuden, die durch zusätzlichen Zwischenbau miteinander verbunden sind.

Kaufpreis

Nach Vereinbarung - Verkauf direkt vom Eigentümer - KEINE Provision -

Sonstiges

Die Gebäude können vom Käufer evtl. auch geteilt werden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung auch kurzfristig Mieterfrei übergeben werden. Makler sind nicht erbeten.

Bilder